--- title: "Immobilie kaufen in Hamburg | ALVINEX Living" url: https://www.alvinex.de/immobilie-kaufen stand: 2026-11-02 herausgeber: ALVINEX (UF – United Finance GmbH), Hamburg --- [Home](https://www.alvinex.de/) / [Immobilien](https://www.alvinex.de/immobilien) / Immobilie kaufen Kaufen Hamburg & Kreis Pinneberg # Die passenden Objekte stehen selten im Portal. Wer nur auf Portalen sucht, sieht das, was alle sehen – und konkurriert mit zwanzig anderen bei der Besichtigung. Über ein Suchprofil bei uns erfährst du von Objekten, sobald sie bei uns auf dem Tisch liegen. Suchprofil anlegen [Budget berechnen](https://www.alvinex.de/was-kann-ich-mir-leisten) Kostenfrei · Meldung nur bei Treffern · Finanzierung auf Wunsch aus einer Hand [★★★★★ Bewertungen bei Google](https://www.alvinex.de/bewertungen) Hamburg & Kreis Pinneberg Verkauf, Kauf und Finanzierung aus einer Hand Persönlicher Ansprechpartner Suchprofil ## Sag uns, was du suchst Wir legen dein Profil auf die Vormerkliste. Kommt ein passendes Objekt, rufen wir an – oft, bevor es auf den Portalen steht. Kein Newsletter, keine Sammel-Mails. ✓ Meldung nur bei echten Treffern ✓ Finanzierungsbestätigung auf Wunsch vorab ✓ Auch für Objekte, die du selbst gefunden hast [040 74 123 0800](tel:+4940741230800) [info@alvinex.de](mailto:info@alvinex.de) Worum geht es? Schritt 1 von 3 Ein Klick genügt – du kommst direkt weiter. Vor dem Kauf ## Drei Zahlen, die du kennen solltest Bevor du das erste Mal besichtigst, sollten diese drei Fragen beantwortet sein. [Was kann ich mir leisten? Aus Einkommen, Eigenkapital und Zins ergibt sich ein realistischer Kaufpreis. Wer das vorher weiß, besichtigt nur, was auch zu finanzieren ist. Budget berechnen →](https://www.alvinex.de/was-kann-ich-mir-leisten) [Was kommt zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Courtage summieren sich in Schleswig-Holstein auf rund zwölf bis fünfzehn Prozent. Nebenkosten rechnen →](https://www.alvinex.de/kaufnebenkosten-rechner) [Lohnt Kaufen überhaupt? Bei niedriger Miete und kurzer Haltedauer kann Mieten günstiger sein. Der Rechner zeigt, ab wann sich der Kauf dreht. Vergleich starten →](https://www.alvinex.de/mieten-oder-kaufen) Ablauf ## Vom Suchprofil bis zum Schlüssel 1 · Kriterien schärfen Wir telefonieren einmal in Ruhe. Was ist Bedingung, was wäre schön? Diese Unterscheidung erspart später zwanzig sinnlose Besichtigungen. 2 · Finanzierung vorbereiten Mit einer Finanzierungsbestätigung bist du entscheidungsfähig. Verkäufer nehmen solche Interessenten ernster. 3 · Objekte prüfen Wir sichten Unterlagen, prüfen Preis und Zustand und sagen dir auch, wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist. 4 · Verhandeln und kaufen Preisverhandlung, Vertragsentwurf, Notartermin, Übergabe. Wohngebäudeversicherung und Absicherung der Rate richten wir mit ein. ## Fragen und Antworten ### Was kostet mich das Suchprofil? Nichts. Wir nehmen deine Kriterien auf und melden uns, wenn etwas Passendes kommt. Eine Courtage fällt erst an, wenn du über uns kaufst, und wird vorher schriftlich vereinbart. ### Bekomme ich Objekte vor der Veröffentlichung? Häufig ja. Viele Eigentümer wollen keine Massenbesichtigungen. Wenn ein Objekt zu einem Suchprofil auf unserer Vormerkliste passt, sprechen wir zuerst diese Interessenten an. ### Wie oft melde ihr euch? Nur wenn wirklich etwas passt. Wir schicken keine Sammel-Mails mit allem, was gerade auf den Portalen steht – das findest du selbst. ### Muss ich die Finanzierung schon haben? Nein, aber eine Finanzierungsbestätigung macht dich als Käufer deutlich stärker. Wir erstellen sie mit dir, bevor du das erste Angebot abgibst. ### Begleitet ihr auch Objekte, die nicht von euch sind? Ja. Wenn du selbst etwas gefunden hast, prüfen wir Unterlagen, Preis und Finanzierung und begleiten dich zum Notar. Sprich uns an, bevor du unterschreibst. ### Was ist mit Kaufnebenkosten? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Courtage machen in Schleswig-Holstein zusammen rund zwölf bis fünfzehn Prozent des Kaufpreises aus. Der Nebenkostenrechner zeigt dir die Summe für deinen Fall. Redaktion und Prüfung Verfasst und geprüft von [Dennis Lobeck](https://www.alvinex.de/dennis-lobeck), Immobilienmakler nach § 34c GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026. Diese Seite informiert über Ablauf und Rahmenbedingungen. Sie ersetzt keine Beratung im Einzelfall, keine Rechts- und keine Steuerberatung. Für die rechtliche und steuerliche Prüfung sind Notar und Steuerberater zuständig. ## Passt dazu [Suchauftrag anlegenSuchprofil hinterlegen und passende Immobilien in Hamburg und im Kreis Pinneberg vor der …](https://www.alvinex.de/suchauftrag) [ImmobilienpreisePreisspannen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Pinneberg, Elmshorn, Wedel, Uetersen und …](https://www.alvinex.de/immobilienpreise) [KäuferprovisionSeit Dezember 2020 tragen Privatkäufer bei Wohnungen und Einfamilienhäusern höchstens die …](https://www.alvinex.de/kaeuferprovision) [ImmobilienmaklerVerkauf mit Wertermittlung, Unterlagen, gefilterten Besichtigungen und geprüfter …](https://www.alvinex.de/immobilienmakler)