--- title: "Immobilienbewertung Hamburg, kostenlos | ALVINEX Living" url: https://www.alvinex.de/immobilienbewertung stand: 2026-11-02 herausgeber: ALVINEX (UF – United Finance GmbH), Hamburg --- [Home](https://www.alvinex.de/) / [Immobilien](https://www.alvinex.de/immobilien) / Immobilienbewertung Bewertung Ohne Anmeldung # Was ist deine Immobilie wert? Erst die Spanne, dann das Gespräch. Sechs Angaben, eine grobe Marktwert-Spanne – gerechnet in deinem Browser, ohne dass du uns deine Adresse geben musst. Für den belastbaren Preis kommen wir vorbei, das kostet dich ebenfalls nichts. Zum Rechner Direkt Termin anfragen Keine Anmeldung · keine Datenspeicherung im Rechner · Vor-Ort-Bewertung kostenfrei Deine Angaben Sechs Angaben genügen. Nichts davon verlässt deinen Browser. Ort Objektart Wohnfläche in m² Baujahr Zustand Ausstattung Grobe Marktwert-Spanne 448.000 € – 548.000 € 3.829 € pro m² · 130 m² · Haus Ausgangswert Pinneberg3.829 €/m² Zustand und Baujahr+0 % Mittelwert498.000 € Genaue Bewertung anfragen Orientierungswert auf Basis öffentlich zugänglicher Angebotspreise, Stand Anfang 2026. Keine Wertermittlung im Sinne des § 194 BauGB. Einordnung ## Was die Spanne kann – und was nicht Ein Rechner arbeitet mit Durchschnitten. Dein Objekt ist keiner. Was drin steckt Durchschnittliche Angebotspreise für deine Stadt, angepasst über Objektart, Fläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Was fehlt Mikrolage, Grundstückszuschnitt, Ausrichtung, Lärm, Aussicht, Zustand von Dach, Heizung und Leitungen. Zusammen leicht zehn Prozent in beide Richtungen. Warum wir trotzdem rechnen Weil du eine Größenordnung brauchst, bevor du entscheidest, ob ein Verkauf für dich überhaupt Thema ist. Danach ## So kommt der belastbare Preis zustande 1 · Besichtigung Wir schauen uns das Objekt an, innen wie außen, und stellen die Fragen, die ein Rechner nicht stellen kann. 2 · Unterlagen Grundbuch, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen die Verwaltungsunterlagen. Was fehlt, holen wir. 3 · Vergleichsdaten Tatsächlich erzielte Preise vergleichbarer Objekte in deiner Umgebung, nicht nur Angebotspreise. 4 · Einschätzung Du bekommst eine Preisspanne mit Begründung und eine Empfehlung für den Startpreis – schriftlich. Unverbindlich ## Genaue Bewertung anfragen Wir schauen uns dein Objekt an und nennen dir eine belastbare Preisspanne mit Begründung. Kostenfrei und ohne Verpflichtung zum Verkauf. [040 74 123 0800](tel:+4940741230800) [info@alvinex.de](mailto:info@alvinex.de) Worum geht es? Schritt 1 von 3 Ein Klick genügt – du kommst direkt weiter. ## Fragen und Antworten ### Wie genau ist die Schätzung? Sie ist eine Orientierung, keine Wertermittlung. Grundlage sind öffentlich zugängliche Durchschnittspreise für die jeweilige Stadt, angepasst über Baujahr, Zustand und Ausstattung. Lage innerhalb des Ortes, Grundstückszuschnitt, Aussicht, Lärm und der Zustand einzelner Gewerke fließen nicht ein – und genau die machen oft zehn Prozent aus. ### Warum bekomme ich eine Spanne und keine Zahl? Weil eine einzelne Zahl eine Genauigkeit vortäuscht, die es ohne Besichtigung nicht gibt. Die Spanne zeigt dir den Korridor, in dem sich vergleichbare Objekte bewegen. ### Ist der Grundstückswert enthalten? Beim Haus ist er im Quadratmeterpreis überschlägig mit drin, weil die zugrunde liegenden Verkaufspreise Grundstücke einschließen. Ein besonders großes oder besonders kleines Grundstück verschiebt das Ergebnis deutlich – das klären wir vor Ort. ### Was kostet eine richtige Bewertung? Nichts. Wir besichtigen, sichten die Unterlagen und geben dir eine belastbare Preiseinschätzung mit Begründung. Ob du danach mit uns verkaufst, entscheidest du. ### Was ist der Unterschied zu einem Gutachten? Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt ein zertifizierter Sachverständiger, es kostet je nach Objekt vierstellig und wird bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder vor Gericht gebraucht. Für einen Verkauf reicht in der Regel unsere Markteinschätzung. ### Werden meine Eingaben gespeichert? Nein. Die Rechnung läuft in deinem Browser. Erst wenn du das Formular ausfüllst und absendest, erreichen uns Daten. Redaktion und Prüfung Verfasst und geprüft von [Dennis Lobeck](https://www.alvinex.de/dennis-lobeck), Immobilienmakler nach § 34c GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026. Diese Seite informiert über Ablauf und Rahmenbedingungen. Sie ersetzt keine Beratung im Einzelfall, keine Rechts- und keine Steuerberatung. Für die rechtliche und steuerliche Prüfung sind Notar und Steuerberater zuständig. ## Passt dazu [Verkauf neu gedachtBewertung vor Auftrag, digitaler Unterlagenaustausch, vorgemerkte Interessenten und …](https://www.alvinex.de/immobilienverkauf-neu-gedacht) [Immobilie vermietenWohnung oder Haus vermieten: Mietpreiseinschätzung, Bewerberprüfung, Mietvertrag und Übergabe.](https://www.alvinex.de/immobilie-vermieten) [Immobilie verrentenLeibrente, Zeitrente, Nießbrauch, Teilverkauf, Umkehrhypothek und Rückmietung im Vergleich.](https://www.alvinex.de/immobilie-verrenten) [ChecklistenKostenlose Checklisten als PDF: Verkaufsunterlagen, Übergabeprotokoll, Besichtigung und Umzug.](https://www.alvinex.de/checklisten)