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title: "Mieten oder kaufen: Rechner für Hamburg – ALVINEX"
url: https://www.alvinex.de/mieten-oder-kaufen
stand: 2026-11-02
herausgeber: ALVINEX (UF – United Finance GmbH), Hamburg
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Rechner Ohne Anmeldung

# Mieten oder kaufen? Es hängt an der Haltedauer.

Kaufen rechnet sich selten in fünf Jahren und fast immer in zwanzig. Der Rechner stellt beide Wege gegenüber: Immobilie kaufen und tilgen, oder mieten und das Eigenkapital anlegen. Am Ende steht in beiden Fällen ein Vermögen.

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Kaufpreis in Euro Eigenkapital in Euro Vergleichbare Miete pro Monat Kalt, für eine Wohnung dieser Größe Haltedauer in Jahren Sollzins Tilgung Wertsteigerung pro Jahr Rendite auf angelegtes Geld Beim Mieten wird das Eigenkapital angelegt

Nach 15 Jahren

Mieten liegt vorn

Vorteil beim Mieten: 94.873 € mehr Vermögen nach 15 Jahren – vorausgesetzt, du legst die Differenz konsequent an.

Monatliche Rate1.753 €

Vergleichsmiete heute1.400 €

Darlehen inkl. Nebenkosten404.450 €

Restschuld nach 15 Jahren248.979 €

Immobilienwert dann450.000 €

Vermögen beim Kauf201.021 €

Depot beim Mieten295.894 €

Rechnung mit uns durchgehen

Modellrechnung ohne Instandhaltung, Hausgeld, Grundsteuer und Steuern auf Kapitalerträge.

Einordnung

## Was den Vergleich kippen lässt

Haltedauer

Der größte Hebel. Die Kaufnebenkosten sind sofort weg und müssen über die Jahre eingeholt werden. Unter zehn Jahren gewinnt Mieten häufig.

Zins gegen Miete

Solange der Zins deutlich über der Mietrendite liegt, zahlst du fürs Kaufen einen Aufschlag. Fällt die Miete hoch aus, dreht es schnell.

Was mit dem Eigenkapital passiert

Wer mietet und nichts anlegt, verliert den Vergleich fast immer. Die Rechnung setzt voraus, dass die Differenz wirklich investiert wird.

Wertentwicklung

Zwischen 2022 und 2026 sind Hauspreise im Kreis Pinneberg um rund zehn Prozent gefallen. Wer mit drei Prozent Steigerung rechnet, rechnet optimistisch.

Unverbindlich

## Rechnung gemeinsam durchgehen

Die interessanten Fragen stehen nicht im Rechner: Wie lange willst du bleiben, wie sicher ist das Einkommen, was passiert bei Familienzuwachs. Darüber sprechen wir.

[040 74 123 0800](tel:+4940741230800) [info@alvinex.de](mailto:info@alvinex.de)

Worum geht es? Schritt 1 von 3

Ein Klick genügt – du kommst direkt weiter.

## Fragen und Antworten

### Was rechnet dieser Vergleich?

Er stellt zwei Wege über die gewählte Haltedauer gegenüber: kaufen und finanzieren gegen mieten und die Differenz anlegen. Am Ende steht in beiden Fällen ein Vermögen – beim Kauf der Immobilienwert minus Restschuld, beim Mieten das angesparte Depot.

### Warum ist Mieten manchmal günstiger?

Weil die Kaufnebenkosten sofort weg sind und der Zins in den ersten Jahren den größten Teil der Rate frisst. Wer nach fünf Jahren wieder verkauft, hat Steuer und Nebenkosten bezahlt, ohne viel getilgt zu haben.

### Welche Wertsteigerung soll ich annehmen?

Vorsicht mit hohen Werten. Im Kreis Pinneberg sind die Preise zwischen 2022 und 2026 gefallen, nicht gestiegen. Zwei Prozent im Jahr sind langfristig eine vertretbare Annahme, null Prozent eine ehrliche.

### Und die Rendite auf das Depot?

Beim Mieten wird das Eigenkapital angelegt. Sechs Prozent im Jahr entsprechen etwa dem langfristigen Mittel eines breit gestreuten Aktienindex – vor Steuern und mit erheblichen Schwankungen.

### Was fehlt in der Rechnung?

Instandhaltung, Hausgeld, Grundsteuer und Modernisierung auf der Kaufseite, Umzugskosten und Mietsteigerungen über die Annahme hinaus auf der Mietseite. Steuern auf Kapitalerträge sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

### Was ist mit dem Gefühl, im Eigenen zu wohnen?

Das steht in keiner Tabelle und ist für viele der eigentliche Grund. Wichtig ist nur, dass du weißt, was diese Entscheidung kostet – dann kannst du sie bewusst treffen.

Redaktion und Prüfung

Verfasst und geprüft von [Dennis Lobeck](https://www.alvinex.de/dennis-lobeck), Immobilienmakler nach § 34c GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026.

Diese Seite informiert über Ablauf und Rahmenbedingungen. Sie ersetzt keine Beratung im Einzelfall, keine Rechts- und keine Steuerberatung. Für die rechtliche und steuerliche Prüfung sind Notar und Steuerberater zuständig.

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