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title: "Ratgeber: Immobilien, Finanzierung und Vorsorge | ALVINEX"
url: https://www.alvinex.de/ratgeber
stand: 2026-11-02
herausgeber: ALVINEX (UF – United Finance GmbH), Hamburg
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# Ratgeber: Zahlen, die stimmen

Gesetze ändern sich, Fördersätze auch. Hier steht, was aktuell gilt, mit Datum und Quelle. Kein Meinungsstück, keine Panik, sondern die Einordnung, die du für eine Entscheidung brauchst.

Alle Beiträge geprüft im August 2026.

[Haus & Recht 6 Minuten Heizungsgesetz 2026: was das Gebäude­modernisierungs­gesetz ändert Die 65-Prozent-Regel ist gestrichen, Öl und Gas bleiben erlaubt, ab 2029 greifen Brennstoffquoten. Was das beim Hauskauf bedeutet. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/heizungsgesetz) [Haus & Recht 5 Minuten Sanierungspflicht: was Eigentümer 2026 wirklich müssen Nachrüstpflichten im Bestand, die Zwei-Jahres-Frist nach dem Kauf und was die EU-Richtlinie damit zu tun hat. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/sanierungspflicht) [Förderung 6 Minuten Förderung für Heizung und Sanierung: Stand Juli 2026 Grundförderung, Klimageschwindigkeitsbonus, Einkommensbonus und die Höchstbeträge, die ab Februar 2027 halbjährlich sinken. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/foerderung-heizung-sanierung) [Kaufen 5 Minuten Grunderwerbsteuer: 5,5 Prozent in Hamburg, 6,5 im Kreis Pinneberg Wann die Steuer fällig wird, warum sie den Weg ins Grundbuch blockiert und welche Gestaltungen zulässig sind. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/grunderwerbsteuer) [Verkaufen 4 Minuten Energieausweis: Pflichtangaben, Fristen, Bußgelder Bedarf oder Verbrauch, was in jede Anzeige gehört und wann der Ausweis vorliegen muss. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/energieausweis) [Haus & Recht 5 Minuten Grundsteuer nach der Reform: Hamburg und Schleswig-Holstein Wohnlagemodell gegen Bundesmodell, Hebesätze der Region und wann ein Einspruch noch möglich ist. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/grundsteuer) [Verkaufen 5 Minuten Maklerprovision: wer zahlt was beim Immobilienverkauf Teilungsgebot seit 2020, ortsübliche Sätze in Hamburg und Schleswig-Holstein, Fälligkeit und was im Maklervertrag stehen muss. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/maklerprovision) [Kaufen 6 Minuten Anlageimmobilien: die Zahlen, die über die Rendite entscheiden Bruttorendite, Nettorendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow. Und die Posten, die in Exposés regelmäßig fehlen. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/anlageimmobilien) [Kaufen 5 Minuten Zwangsversteigerung: Ablauf, Grenzen, Risiken Die 5/10- und 7/10-Grenzen, Sicherheitsleistung, keine Besichtigung, keine Gewährleistung. Wann sich der Rabatt lohnt. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/zwangsversteigerung) [Finanzieren 5 Minuten Grundschuld und Hypothek: was die Bank ins Grundbuch schreibt Brief oder Buch, Rangfolge, Kosten und warum eine stehengelassene Grundschuld später Geld spart. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/grundpfandrecht) [Verkaufen 5 Minuten Kosten beim Hausverkauf: was vom Kaufpreis übrig bleibt Provision, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer. Alle Posten, die den Nettoerlös schmälern. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/kosten-hausverkauf) [Kaufen 5 Minuten Immobiliensuche: Strategie statt Portal-Alarm Warum die Finanzierungsbestätigung vor die Suche gehört und woran man ein überteuertes Angebot erkennt. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/immobilie-suchen) [Kaufen 5 Minuten Besichtigung: worauf man in 45 Minuten achten muss Checkliste für Keller, Dach, Fenster und Heizung, die richtigen Fragen und welche Unterlagen vorliegen müssen. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/besichtigung) [Bewerten 5 Minuten Verkehrswert und Gutachter: wann ein Gutachten nötig ist Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren, Kosten eines Vollgutachtens und wann eine Einschätzung genügt. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/verkehrswert-gutachter) [Kaufen 4 Minuten Unbedenklichkeitsbescheinigung: der letzte Schritt ins Grundbuch Warum das Finanzamt über die Eigentumsumschreibung mitentscheidet und was die Auflassungsvormerkung sichert. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/unbedenklichkeitsbescheinigung) [Bewerten 4 Minuten Grundstückswert: Bodenrichtwert, Bauland, Erschließung Baulandqualität, Erschließungszustand und warum GRZ und GFZ den Preis stärker bewegen als die Fläche. Lesen](https://www.alvinex.de/ratgeber/grundstueckswert)

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[Rate und Restschuld Was kostet die Finanzierung monatlich?](https://www.alvinex.de/finanzierungsrechner) [Kaufnebenkosten Steuer, Notar, Grundbuch, Provision](https://www.alvinex.de/kaufnebenkosten-rechner) [Budget-Check Welcher Kaufpreis ist realistisch?](https://www.alvinex.de/was-kann-ich-mir-leisten) [Immobilienbewertung Marktwert-Spanne in zwei Minuten](https://www.alvinex.de/immobilienbewertung)

## Aktuelle Marktlage

[News Bauzinsen: aktuelle Entwicklung Wo die Konditionen für zehn und fünfzehn Jahre Bindung derzeit liegen.](https://www.alvinex.de/news/zinsen-steigen-baufinanzierung-2026) [Übersicht Alle News Kurze Meldungen zu Markt, Recht und Förderung.](https://www.alvinex.de/news)

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