--- title: "Grundschuld und Hypothek: was die Bank ins Grundbuch schreibt" url: https://www.alvinex.de/ratgeber/grundpfandrecht stand: 2026-11-02 herausgeber: ALVINEX (UF – United Finance GmbH), Hamburg --- [Home](https://www.alvinex.de/) / [Ratgeber](https://www.alvinex.de/ratgeber) / Grundpfandrecht Finanzieren Stand 29. August 2026 5 Minuten # Grundschuld: was die Bank ins Grundbuch schreibt Jede Immobilienfinanzierung endet mit einem Eintrag im Grundbuch. Welcher es ist, entscheidet später darüber, wie flexibel du bei Anschlussfinanzierung, Bankwechsel und Verkauf bist. ## Grundschuld statt Hypothek Beide sind Grundpfandrechte, aber die Hypothek ist an eine konkrete Forderung gekoppelt und sinkt mit der Tilgung. Die Grundschuld bleibt in ihrer Höhe bestehen, unabhängig vom Restdarlehen. Banken arbeiten deshalb praktisch ausschließlich mit der Grundschuld: Sie lässt sich für ein neues Darlehen weiterverwenden, statt gelöscht und neu eingetragen zu werden. Der Vorteil ist auch dein Vorteil. Wer nach zehn Jahren umschuldet oder eine Modernisierung finanziert, kann die bestehende Grundschuld oft nutzen und spart die Kosten für Notar und Grundbuch. ## Brief oder Buch Buchgrundschuld: nur der Grundbucheintrag. Günstiger, schneller, heute der Standard. Briefgrundschuld: zusätzlich ein Grundschuldbrief als Urkunde. Kann formlos übertragen werden, muss aber sicher aufbewahrt werden. Ein verlorener Brief bedeutet ein aufwendiges Aufgebotsverfahren. ## Die Rangfolge entscheidet über den Zins Im Grundbuch zählt die Reihenfolge. Wer an erster Rangstelle steht, wird im Verwertungsfall zuerst befriedigt. Eine Bank im zweiten Rang trägt mehr Risiko und verlangt dafür einen Aufschlag. Deshalb ist es teuer, ein KfW-Darlehen oder einen Bauspardarlehen nachrangig neben ein Bankdarlehen zu legen, ohne das vorher zu verhandeln. Notar und Grundbuch für die Grundschuldetwa 0,8 bis 1,0 % der Grundschuldsumme Löschung nach Rückzahlungetwa 0,2 % der Summe Übliche HöheDarlehenssumme, teils mit Sicherheitsaufschlag Rangentscheidet über Zinsaufschlag ## Was nach der letzten Rate passiert Die Bank erteilt eine Löschungsbewilligung. Löschen lassen musst du selbst, über den Notar, und es kostet Geld. In vielen Fällen ist es sinnvoll, die Grundschuld stehen zu lassen: Sie kann bei der nächsten Finanzierung wiederverwendet werden. Beim Verkauf verlangen Käufer allerdings meist ein lastenfreies Grundbuch, dann wird gelöscht oder die Löschung im Kaufvertrag geregelt. Was das für dich bedeutet Achte bei der Finanzierung nicht nur auf den Zins, sondern auch auf Rang und Art der Grundschuld. Beides bestimmt, was ein Wechsel in zehn Jahren kostet. Wir strukturieren Bankdarlehen, KfW-Mittel und Eigenmittel so, dass die Rangfolge später keinen Aufschlag produziert. Dennis Lobeck ALVINEX, Hamburg und Kreis Pinneberg. Fragen dazu? [040 74 123 0800](tel:+4940741230800) Quellen: Bürgerliches Gesetzbuch zu Grundschuld und Hypothek, Gerichts- und Notarkostengesetz, Stand August 2026. Dieser Ratgeber ist eine Einordnung nach bestem Wissen, keine Rechts- oder Steuerberatung. ## Passt dazu [Immobilienfinanzierung Struktur und Konditionen](https://www.alvinex.de/immobilienfinanzierung) [Anschlussfinanzierung Wechsel nach der Zinsbindung](https://www.alvinex.de/anschlussfinanzierung-forward-darlehen-hamburg) [Grunderwerbsteuer Der Weg ins Grundbuch](https://www.alvinex.de/ratgeber/grunderwerbsteuer) ## Finanzierung sauber strukturieren Zins, Rang, Zinsbindung und Sondertilgung greifen ineinander. Wir vergleichen über mehr als 400 Banken und legen die Struktur offen. [Finanzierung anfragen](https://www.alvinex.de/finanzierungsanfrage) [040 74 123 0800](tel:+4940741230800) Termin direkt buchen ## Such dir deinen Termin aus. Kurz kennenlernen am Telefon oder gleich eine Bedarfsanalyse per Video. Du wählst die Zeit, die Bestätigung kommt sofort per E-Mail. Kostenfrei und unverbindlich. 1Freie Zeit wählen 2Wir sprechen über deine Situation 3Du weißt, was du brauchst – und was nicht Dennis Lobeck Versicherungsmakler in Hamburg [★★★★★**5,0** bei Google**4,96** bei ProvenExpert](https://www.alvinex.de/bewertungen) Lieber gleich anrufen? [040 74 123 0800](tel:+4940741230800)