--- title: "Unbedenklichkeitsbescheinigung: der letzte Schritt ins Grundbuch" url: https://www.alvinex.de/ratgeber/unbedenklichkeitsbescheinigung stand: 2026-11-02 herausgeber: ALVINEX (UF – United Finance GmbH), Hamburg --- [Home](https://www.alvinex.de/) / [Ratgeber](https://www.alvinex.de/ratgeber) / Unbedenklichkeitsbescheinigung Kaufen Stand 29. August 2026 4 Minuten # Unbedenklichkeits­bescheinigung: der letzte Schritt ins Grundbuch Zwischen Notartermin und Eigentumsumschreibung liegen meist zwei bis vier Monate. Der Grund ist ein Blatt Papier vom Finanzamt, das erst kommt, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. ## Der Ablauf in fünf Schritten Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Damit entsteht die Grunderwerbsteuer. Der Notar meldet den Vertrag dem Finanzamt und trägt zugleich eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch ein. Das Finanzamt setzt die Steuer fest, der Bescheid ist innerhalb eines Monats zu zahlen. Nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung und schickt sie an den Notar. Der Notar beantragt die Eigentumsumschreibung, das Grundbuchamt trägt den neuen Eigentümer ein. Steuerbescheid nach Beurkundungetwa 4 bis 6 Wochen Zahlungsfrist1 Monat ab Bescheid Bescheinigung nach Zahlungwenige Tage bis 2 Wochen Eigentumsumschreibung insgesamtetwa 2 bis 4 Monate ## Was die Auflassungsvormerkung leistet Sie ist die Sicherung des Käufers in der Zwischenzeit. Solange sie im Grundbuch steht, kann der Verkäufer die Immobilie nicht an einen Dritten übertragen oder zusätzlich belasten. Der Käufer ist noch nicht Eigentümer, aber sein Anspruch ist geschützt. Deshalb wird der Kaufpreis üblicherweise erst fällig, wenn die Vormerkung eingetragen ist und weitere Voraussetzungen aus dem Vertrag erfüllt sind. ## Wo es sich verzögert Die Steuer wird zu spät gezahlt. Die Bescheinigung kommt nicht, die Umschreibung liegt. Der Kaufpreis wird auf mehrere Erwerber verteilt und die Bescheide laufen unterschiedlich. Im Vertrag ausgewiesenes Inventar wird vom Finanzamt beanstandet und der Bescheid nachgerechnet. Lasten des Verkäufers sind noch nicht gelöscht. Löschungsunterlagen der Gläubigerbank fehlen. Was das für dich bedeutet Halte die Grunderwerbsteuer als Liquidität bereit, getrennt vom übrigen Eigenkapital. Sie wird zu einem Zeitpunkt fällig, an dem oft parallel Umzug und erste Rechnungen anstehen. Der Besitzübergang, also Schlüssel, Nutzen und Lasten, wird im Kaufvertrag geregelt und liegt meist vor der Eigentumsumschreibung. Wohnen kannst du also früher als das Grundbuch dich nennt. Dennis Lobeck ALVINEX, Hamburg und Kreis Pinneberg. Fragen dazu? [040 74 123 0800](tel:+4940741230800) Quellen: Grunderwerbsteuergesetz, Grundbuchordnung, Bürgerliches Gesetzbuch zur Vormerkung, Stand August 2026. Dieser Ratgeber ist eine Einordnung nach bestem Wissen, keine Rechts- oder Steuerberatung. ## Passt dazu [Grunderwerbsteuer Sätze und Fälligkeit](https://www.alvinex.de/ratgeber/grunderwerbsteuer) [Grundschuld Was die Bank einträgt](https://www.alvinex.de/ratgeber/grundpfandrecht) [Immobilie kaufen Ablauf im Überblick](https://www.alvinex.de/immobilie-kaufen) ## Ablauf und Liquidität planen Wir stellen den Zeitplan von Notartermin bis Auszahlung auf und sagen dir, wann welche Summe bereitstehen muss. [Finanzierung anfragen](https://www.alvinex.de/finanzierungsanfrage) [040 74 123 0800](tel:+4940741230800) Termin direkt buchen ## Such dir deinen Termin aus. Kurz kennenlernen am Telefon oder gleich eine Bedarfsanalyse per Video. Du wählst die Zeit, die Bestätigung kommt sofort per E-Mail. Kostenfrei und unverbindlich. 1Freie Zeit wählen 2Wir sprechen über deine Situation 3Du weißt, was du brauchst – und was nicht Dennis Lobeck Versicherungsmakler in Hamburg [★★★★★**5,0** bei Google**4,96** bei ProvenExpert](https://www.alvinex.de/bewertungen) Lieber gleich anrufen? [040 74 123 0800](tel:+4940741230800)