--- title: "Zwangsversteigerung: Ablauf, Grenzen, Risiken" url: https://www.alvinex.de/ratgeber/zwangsversteigerung stand: 2026-11-02 herausgeber: ALVINEX (UF – United Finance GmbH), Hamburg --- [Home](https://www.alvinex.de/) / [Ratgeber](https://www.alvinex.de/ratgeber) / Zwangsversteigerung Kaufen Stand 29. August 2026 5 Minuten # Zwangsversteigerung: günstig kaufen, aber ohne Netz Bei einer Zwangsversteigerung kann man unter Marktwert kaufen. Man kauft aber ohne Besichtigungsrecht, ohne Gewährleistung und mit einem Zuschlag, der sofort bindet. Wer die Regeln nicht kennt, zahlt den Rabatt zweimal. ## Der Ablauf Ein Gläubiger stellt den Antrag, das Amtsgericht ordnet die Versteigerung an und lässt den Verkehrswert durch einen Gutachter feststellen. Der Termin wird öffentlich bekannt gemacht. Das Gutachten liegt bei Gericht ein und ist einsehbar, oft mit Innenfotos. Im Termin folgt nach der Bekanntmachung die Bietstunde von mindestens 30 Minuten. Danach entscheidet das Gericht über den Zuschlag. Mit dem Zuschlag geht das Eigentum über. Ein Rücktritt ist nicht möglich. ## Die beiden Wertgrenzen 5/10-Grenzeunter 50 % des Verkehrswerts: Zuschlag von Amts wegen versagt 7/10-Grenzeunter 70 %: Gläubiger kann Versagung beantragen Sicherheitsleistung10 % des Verkehrswerts Bietstundemindestens 30 Minuten Gewährleistungkeine Diese Grenzen gelten nur im ersten Termin. Kommt es zu einem zweiten Termin, entfallen sie, und der Zuschlag kann auch deutlich unter der Hälfte des Verkehrswerts erteilt werden. Genau darauf warten erfahrene Bieter. ## Die Sicherheitsleistung muss vorher stehen Zehn Prozent des Verkehrswerts sind auf Verlangen sofort nachzuweisen, per Bundesbankscheck, Verrechnungsscheck einer Bank oder durch Vorabüberweisung an die Gerichtskasse. Bargeld wird nicht angenommen. Wer den Nachweis im Termin nicht führen kann, wird vom Bieten ausgeschlossen. Was das für dich bedeutet Vor dem Termin brauchst du drei Dinge: das Gutachten gelesen, die Finanzierungszusage in der Hand und ein Höchstgebot, das du nicht überschreitest. Im Saal wird die Grenze sonst regelmäßig gerissen. Wir prüfen die Finanzierung vor dem Termin und richten die Sicherheitsleistung ein. Banken finanzieren Versteigerungen, aber sie brauchen Vorlauf. ## Die Risiken, die den Rabatt aufzehren Es gibt kein Recht auf Besichtigung. Das Gutachten ist oft Jahre alt, und der Zustand kann sich seither verschlechtert haben. Ist das Objekt bewohnt, muss der neue Eigentümer die Räumung selbst durchsetzen, was Monate dauern und Geld kosten kann. Bestehende Mietverhältnisse gehen über und lassen sich nur unter engen Voraussetzungen kündigen. Rückstände bei Grundsteuer oder Hausgeld können ebenfalls auf den Erwerber zukommen. Zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten an, eine Maklerprovision dagegen nicht. Unter dem Strich lohnt eine Versteigerung meist für Käufer mit Bauerfahrung und Liquiditätspuffer, seltener für Selbstnutzer, die eine sichere Wohnung suchen. Dennis Lobeck ALVINEX, Hamburg und Kreis Pinneberg. Fragen dazu? [040 74 123 0800](tel:+4940741230800) Quellen: Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung, Amtsgericht Hamburg, Stand August 2026. Dieser Ratgeber ist eine Einordnung nach bestem Wissen, keine Rechts- oder Steuerberatung. ## Passt dazu [Immobilienfinanzierung Zusage vor dem Termin](https://www.alvinex.de/immobilienfinanzierung) [Grunderwerbsteuer Fällt auch beim Zuschlag an](https://www.alvinex.de/ratgeber/grunderwerbsteuer) [Immobilie kaufen Der normale Weg im Vergleich](https://www.alvinex.de/immobilie-kaufen) ## Finanzierung vor dem Versteigerungstermin Ohne Zusage kein Gebot. Wir klären Rahmen und Sicherheitsleistung, damit du im Termin handlungsfähig bist. [Rahmen klären](https://www.alvinex.de/finanzierungsanfrage) [040 74 123 0800](tel:+4940741230800) Termin direkt buchen ## Such dir deinen Termin aus. Kurz kennenlernen am Telefon oder gleich eine Bedarfsanalyse per Video. Du wählst die Zeit, die Bestätigung kommt sofort per E-Mail. Kostenfrei und unverbindlich. 1Freie Zeit wählen 2Wir sprechen über deine Situation 3Du weißt, was du brauchst – und was nicht Dennis Lobeck Versicherungsmakler in Hamburg [★★★★★**5,0** bei Google**4,96** bei ProvenExpert](https://www.alvinex.de/bewertungen) Lieber gleich anrufen? [040 74 123 0800](tel:+4940741230800)