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Ratgeber: Zahlen, die stimmen

Gesetze ändern sich, Fördersätze auch. Hier steht, was aktuell gilt, mit Datum und Quelle. Kein Meinungsstück, keine Panik, sondern die Einordnung, die du für eine Entscheidung brauchst.

Alle Beiträge geprüft im August 2026.

Haus & Recht 6 Minuten

Heizungsgesetz 2026: was das Gebäude­modernisierungs­gesetz ändert Die 65-Prozent-Regel ist gestrichen, Öl und Gas bleiben erlaubt, ab 2029 greifen Brennstoffquoten. Was das beim Hauskauf bedeutet. Lesen

Haus & Recht 5 Minuten

Sanierungspflicht: was Eigentümer 2026 wirklich müssen Nachrüstpflichten im Bestand, die Zwei-Jahres-Frist nach dem Kauf und was die EU-Richtlinie damit zu tun hat. Lesen

Förderung 6 Minuten

Förderung für Heizung und Sanierung: Stand Juli 2026 Grundförderung, Klimageschwindigkeitsbonus, Einkommensbonus und die Höchstbeträge, die ab Februar 2027 halbjährlich sinken. Lesen

Kaufen 5 Minuten

Grunderwerbsteuer: 5,5 Prozent in Hamburg, 6,5 im Kreis Pinneberg Wann die Steuer fällig wird, warum sie den Weg ins Grundbuch blockiert und welche Gestaltungen zulässig sind. Lesen

Verkaufen 4 Minuten

Energieausweis: Pflichtangaben, Fristen, Bußgelder Bedarf oder Verbrauch, was in jede Anzeige gehört und wann der Ausweis vorliegen muss. Lesen

Haus & Recht 5 Minuten

Grundsteuer nach der Reform: Hamburg und Schleswig-Holstein Wohnlagemodell gegen Bundesmodell, Hebesätze der Region und wann ein Einspruch noch möglich ist. Lesen

Verkaufen 5 Minuten

Maklerprovision: wer zahlt was beim Immobilienverkauf Teilungsgebot seit 2020, ortsübliche Sätze in Hamburg und Schleswig-Holstein, Fälligkeit und was im Maklervertrag stehen muss. Lesen

Kaufen 6 Minuten

Anlageimmobilien: die Zahlen, die über die Rendite entscheiden Bruttorendite, Nettorendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow. Und die Posten, die in Exposés regelmäßig fehlen. Lesen

Kaufen 5 Minuten

Zwangsversteigerung: Ablauf, Grenzen, Risiken Die 5/10- und 7/10-Grenzen, Sicherheitsleistung, keine Besichtigung, keine Gewährleistung. Wann sich der Rabatt lohnt. Lesen

Finanzieren 5 Minuten

Grundschuld und Hypothek: was die Bank ins Grundbuch schreibt Brief oder Buch, Rangfolge, Kosten und warum eine stehengelassene Grundschuld später Geld spart. Lesen

Verkaufen 5 Minuten

Kosten beim Hausverkauf: was vom Kaufpreis übrig bleibt Provision, Löschung der Grundschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer. Alle Posten, die den Nettoerlös schmälern. Lesen

Kaufen 5 Minuten

Immobiliensuche: Strategie statt Portal-Alarm Warum die Finanzierungsbestätigung vor die Suche gehört und woran man ein überteuertes Angebot erkennt. Lesen

Kaufen 5 Minuten

Besichtigung: worauf man in 45 Minuten achten muss Checkliste für Keller, Dach, Fenster und Heizung, die richtigen Fragen und welche Unterlagen vorliegen müssen. Lesen

Bewerten 5 Minuten

Verkehrswert und Gutachter: wann ein Gutachten nötig ist Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren, Kosten eines Vollgutachtens und wann eine Einschätzung genügt. Lesen

Kaufen 4 Minuten

Unbedenklichkeitsbescheinigung: der letzte Schritt ins Grundbuch Warum das Finanzamt über die Eigentumsumschreibung mitentscheidet und was die Auflassungsvormerkung sichert. Lesen

Bewerten 4 Minuten

Grundstückswert: Bodenrichtwert, Bauland, Erschließung Baulandqualität, Erschließungszustand und warum GRZ und GFZ den Preis stärker bewegen als die Fläche. Lesen

Rate und Restschuld Was kostet die Finanzierung monatlich? Kaufnebenkosten Steuer, Notar, Grundbuch, Provision Budget-Check Welcher Kaufpreis ist realistisch? Immobilienbewertung Marktwert-Spanne in zwei Minuten

News Bauzinsen: aktuelle Entwicklung Wo die Konditionen für zehn und fünfzehn Jahre Bindung derzeit liegen. Übersicht Alle News Kurze Meldungen zu Markt, Recht und Förderung.

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ALVINEX-StandardsZehn Standards aus unserer Beratungspraxis: 650 Euro je Quadratmeter Hausrat, 30 Mio. Begriffe erklärtUnterversicherungsverzicht, Außenversicherung, Gliedertaxe, Rentenfaktor, Vorabpauschale … NewsVerständliche Antworten auf die Fragen aus unserem Beratungsalltag in Hamburg und im Kreis … ChecklistenKostenlose Checklisten als PDF: Verkaufsunterlagen, Übergabeprotokoll, Besichtigung und Umzug.